De Wet betaalbare huur uitgelegd

De Wet betaalbare huur ging in op 1 juli 2024. Het doel: huurwoningen in het middensegment betaalbaar houden. De belangrijkste veranderingen op een rij.

1. Maximale huur voor middenhuur

Woningen met 144 tot en met 186 punten vallen in de middenhuur. Voor nieuwe contracten vanaf 1 juli 2024 geldt een maximale huur: in 2026 van € 939,73 tot € 1.228,07. Lees middenhuur in 2026.

2. Het puntenstelsel is aangepast

Het energielabel weegt zwaarder: zuinige woningen krijgen meer punten, onzuinige woningen minder. Bij woningen met veel punten mag de WOZ-waarde niet meer dan een derde van het totaal uitmaken. Lees energielabel en huurprijs en WOZ-waarde en huurprijs.

3. Gemeenten kunnen handhaven

Sinds 1 januari 2025 is het puntenstelsel dwingend voor sociale huur en middenhuur. Vraagt een verhuurder te veel, dan kan de gemeente optreden, bijvoorbeeld met een boete. Je kunt een te hoge huur melden bij het meldpunt goed verhuurderschap van je gemeente.

4. Oude contracten tot 143 punten

Woningen met 143 punten of minder die vóór 1 juli 2024 in de vrije sector werden verhuurd, hebben sinds 1 juli 2025 ook een maximale huur.

Wat betekent het voor jou?

Huur je sinds 1 juli 2024 een woning tot 186 punten, of een woning tot 143 punten met een ouder contract? Dan geldt een maximale huur. Check met de gratis huurcheck of jouw huur klopt.