Zo rekenen we.
De gratis check gebruikt het officiële puntenstelsel. Wat we niet zeker weten, rekenen we door in twee scenario’s. Hieronder staat precies hoe.
1. Gegevens uit openbare bronnen
- BAG (Kadaster, via PDOK): gebruiksoppervlakte, bouwjaar en of het pand meer woningen heeft.
- EP-Online (RVO): het geregistreerde energielabel en de geldigheid.
- CBS (vierkantstatistieken 100 m): de gemiddelde WOZ-waarde van woningen in jouw directe omgeving.
2. De WOZ-schatting
Weet je de WOZ-waarde niet, dan nemen we de gemiddelde WOZ in jouw 100 m-vierkant (of, als die afgeschermd is, de omliggende vierkanten). Die rekenen we om naar jouw woning op basis van de oppervlakte, en naar de WOZ-peildatum die de puntentelling gebruikt, met de landelijke WOZ-ontwikkeling van het CBS. Je ziet altijd een bandbreedte van ongeveer 15 tot 25%.
3. Twee scenario’s
Keuken, sanitair, verwarming en de precieze maten van je kamers staan niet in openbare registers. Daarom rekenen we een voorzichtig en een ruim scenario door:
| Aanname | Voorzichtig | Ruim |
|---|---|---|
| Vertrekken (deel van de gebruiksoppervlakte) | 72% | 88% |
| Overige ruimten (zolder, berging) | 2% | 12% |
| Aanrecht | 150 cm | 250 cm + inbouwapparatuur |
| Sanitair | toilet in badkamer, wastafel, douche | apart toilet + toilet in badkamer, 2 wastafels, bad en douche |
| Balkon / tuin | 4 m² / 20 m² | 10 m² / 60 m² |
| WOZ-waarde | onderkant bandbreedte | bovenkant bandbreedte |
4. Controle van de rekenmodule
Onze rekenmodule volgt het woningwaarderingsstelsel voor zelfstandige woonruimte, inclusief de 33%-regel voor WOZ-punten, de afrondingsregels en de huurprijstabel van dit jaar. We toetsen hem automatisch tegen de openbare referentieberekeningen van het open-source project woningwaardering van Woonstad Rotterdam (MIT-licentie). Bij elke wetswijziging werken we de regels bij en draaien we die controle opnieuw.
5. Wat de check niet doet
De check is een indicatie, geen bindende uitspraak. Voor kamers (onzelfstandige woonruimte), woonwagens en standplaatsen gelden andere regels; die ondersteunen we nog niet. Bij twijfel geeft een volledige puntentelling uitsluitsel, en alleen de Huurcommissie of de rechter beslist.