Drie sectoren, twee grenzen
| Punten | Sector | Maximale kale huur (2026) |
|---|---|---|
| t/m 143 | Sociale huur | tot € 932,93 |
| 144 t/m 186 | Middenhuur | € 939,73 – € 1.228,07 |
| 187 of meer | Vrije sector | geen maximum voor nieuwe contracten |
De middenhuurregels gelden voor contracten die op of na 1 juli 2024 zijn ingegaan. Bij een contract van vóór die datum is ook de huur bij de start van je contract van belang. Bekijk de volledige huurprijstabel 2026.
De onderdelen van de puntentelling
1. Oppervlakte van vertrekken
Woonkamer, slaapkamers, keuken en badkamer van minimaal 4 m² tellen mee: 1 punt per m². Gangen, hallen en trappen tellen niet mee.
2. Oppervlakte van overige ruimten
Zolder, berging, kelder en garage: 0,75 punt per m², als de ruimte aan de minimale eisen voldoet.
3. Verkoeling en verwarming
2 punten per verwarmd vertrek, 1 punt per verwarmde overige ruimte (maximaal 4). Vertrekken die ook gekoeld kunnen worden, leveren maximaal 2 extra punten op.
4. Buitenruimten
Een eigen buitenruimte levert 2 punten op, plus 0,35 punt per m². Een gedeelde buitenruimte telt naar rato mee. Maximaal 15 punten. Geen buitenruimte: 5 punten aftrek.
5. Energieprestatie
Het geregistreerde energielabel bepaalt de punten. Zonder geldig label tellen de punten op basis van het bouwjaar.
| Label | Eengezinswoning | Meergezinswoning |
|---|---|---|
| A++++ | 62 | 58 |
| A+++ | 57 | 53 |
| A++ | 52 | 48 |
| A+ | 47 | 43 |
| A | 41 | 37 |
| B | 34 | 30 |
| C | 22 | 15 |
| D | 14 | 11 |
| E | -4 | -4 |
| F | -9 | -9 |
| G | -15 | -15 |
6. Keuken
Een aanrecht van 1 tot 2 meter levert 4 punten op, vanaf 2 meter 7 punten. Inbouwapparatuur levert extra punten op, tot maximaal hetzelfde aantal als het aanrecht.
7. Sanitair
Toilet in een aparte ruimte 3 punten (in de badkamer 2), wastafel 1, douche 4, bad 6, bad én douche 7. Extra voorzieningen tellen beperkt mee.
8–11. Overige onderdelen
Voorzieningen voor mensen met een beperking, gemeenschappelijke parkeerruimten (met laadpalen) en gemeenschappelijke ruimten leveren in bepaalde gevallen extra punten op.
Hoe de WOZ-waarde meetelt
De WOZ-punten bestaan uit twee delen. Voor waarderingen in 2026 gebruik je de WOZ-waarde met peildatum 1 januari 2025:
- WOZ-waarde gedeeld door € 16.954, plus
- WOZ-waarde gedeeld door de oppervlakte (vertrekken + overige ruimten), gedeeld door € 268.
Komt een woning zonder aftopping op 187 punten of meer, dan mogen de WOZ-punten maximaal 33% van het totaal zijn. Dat kan een woning terugbrengen naar de middenhuur, maar nooit onder 186 punten. Er geldt een minimale WOZ-waarde van € 85.806.
Opslag voor monumenten en nieuwbouw
Voor monumenten geldt een opslag op de maximale huur: rijksmonument 35%, gemeentelijk of provinciaal monument 15%, beschermd stads- of dorpsgezicht 5%. Nieuwbouw in de middenhuur kan onder voorwaarden 10% opslag krijgen.
Afronding
Per onderdeel wordt afgerond op een kwart punt. Het totaal wordt afgerond op hele punten: vanaf 0,5 naar boven.
Bronnen
- Besluit huurprijzen woonruimte, bijlage I (woningwaarderingsstelsel zelfstandige woonruimte)
- Huurcommissie, Beleidsboek waarderingsstelsel zelfstandige woonruimte
- Rijksoverheid, huurprijsgrenzen 2026