Huurprijs
Middenhuur in 2026: regels, grenzen en wat je kunt doen
Sinds de Wet betaalbare huur geldt er ook in de middenhuur een maximale huur. Zo zit het.
De liberalisatiegrens is de maximale kale huur voor sociale huurwoningen. In 2026 is die grens € 932,93 per maand. Dat is precies de maximale huur bij 143 punten in het woningwaarderingsstelsel.
Waarom was die grens zo belangrijk?
Vroeger was de liberalisatiegrens dé scheidslijn: lag je aanvangshuur erboven, dan had je een vrijesectorwoning zonder maximale huur. Sinds de Wet betaalbare huur (1 juli 2024) is dat anders. Niet het bedrag, maar het aantal punten bepaalt in welke sector je woning valt:
| Punten | Sector | Maximale kale huur 2026 |
|---|---|---|
| t/m 143 | Sociale huur | tot € 932,93 |
| 144 t/m 186 | Middenhuur | € 939,73 – € 1.228,07 |
| 187 en meer | Vrije sector | geen maximum |
Betaal je meer dan € 932,93?
Dan kan je huur nog steeds te hoog zijn. Een woning met bijvoorbeeld 130 punten mag nooit meer kosten dan € 843,62, ook al vraagt de verhuurder € 1.200. Voor contracten van vóór 1 juli 2024 geldt dat sinds 1 juli 2025 ook voor woningen tot en met 143 punten die in de vrije sector werden verhuurd.
Check met de gratis huurcheck hoeveel punten jouw woning heeft, of bekijk de volledige huurprijstabel.
Geschreven door "Redactie Kloptmijnhuurprijs.nl"
Bronnen
Laatst gecontroleerd op 22 oktober 2026. Dit artikel is algemene informatie, geen juridisch advies.