Je rechten
Huur te hoog? Zo vraag je huurverlaging aan
Van puntentelling tot Huurcommissie: zo krijg je je huur omlaag.
Sinds 1 juli 2024 geldt de Wet betaalbare huur. Daardoor heeft niet alleen de sociale huur, maar ook de middenhuur een wettelijke maximale huur. Of jouw woning in de middenhuur valt, hangt af van het aantal punten volgens het puntenstelsel.
Welke woningen vallen onder middenhuur?
| Punten | Sector | Maximale kale huur 2026 |
|---|---|---|
| t/m 143 | Sociale huur | tot € 932,93 |
| 144 t/m 186 | Middenhuur | € 939,73 – € 1.228,07 |
| 187 en meer | Vrije sector | geen maximum |
De middenhuurregels gelden voor huurcontracten die op of na 1 juli 2024 zijn ingegaan.
En als je contract vóór 1 juli 2024 begon?
Dan blijft je contract onder de oude regels vallen. Een belangrijke uitzondering: woningen met 143 punten of minder die toch in de vrije sector werden verhuurd. Daarvoor geldt sinds 1 juli 2025 ook een maximale huur. Heeft je woning meer dan 143 punten en was je contract geliberaliseerd, dan geldt er voor de duur van je contract geen maximum.
Hoe weet je hoeveel punten je woning heeft?
De punten komen uit onder meer de oppervlakte, het energielabel, de keuken, het sanitair, de buitenruimte en de WOZ-waarde. Met de gratis huurcheck zie je binnen een minuut een schatting op basis van je adres. Lees ook hoe de puntentelling werkt.
Betaal je te veel?
- Binnen 6 maanden na de start van je contract kun je de aanvangshuur door de Huurcommissie laten toetsen. Een uitspraak in je voordeel geldt vanaf het begin van je contract.
- Daarna kun je je verhuurder om huurverlaging vragen en zo nodig naar de Huurcommissie stappen.
De jaarlijkse huurverhoging in de middenhuur is in 2026 maximaal 6,1%. Lees Huurverhoging 2026.
Geschreven door "Redactie Kloptmijnhuurprijs.nl"
Bronnen
Laatst gecontroleerd op 22 oktober 2026. Dit artikel is algemene informatie, geen juridisch advies.
