Je woning
Energielabel en huurprijs: punten per label in 2026
Een slecht energielabel kost punten, en dus maximale huur.
De WOZ-waarde van je woning levert punten op in het woningwaarderingsstelsel. Bij duurdere woningen is het vaak het grootste onderdeel.
De formule
Voor puntentellingen in 2026 tel je de WOZ-waarde met peildatum 1 januari 2025. De punten bestaan uit twee delen:
- WOZ-waarde ÷ € 16.954, plus
- WOZ-waarde ÷ oppervlakte (vertrekken en overige ruimten) ÷ € 268.
Voorbeeld: een woning van 70 m² met een WOZ-waarde van € 300.000 krijgt 17,7 + 16,0 = ongeveer 33,75 WOZ-punten.
De 33%-regel
Komt een woning zonder aftopping op 187 punten of meer, dan mogen de WOZ-punten maximaal 33% van het totaal zijn. Zo valt een woning met veel WOZ-punten maar weinig andere kwaliteit niet automatisch in de vrije sector. Door de aftopping zakt een woning nooit onder 186 punten.
Minimale WOZ-waarde
Is de WOZ-waarde erg laag, dan geldt een minimumbedrag. Voor 2026 is dat € 85.806.
Waar vind je de WOZ-waarde?
In het WOZ-waardeloket, gratis en voor iedereen. In onze gratis huurcheck schatten we de WOZ-waarde als je hem niet weet.
Geschreven door "Redactie Kloptmijnhuurprijs.nl"
Bronnen
Laatst gecontroleerd op 22 oktober 2026. Dit artikel is algemene informatie, geen juridisch advies.
