Puntentelling voor een (studenten)kamer: zo werkt het

Huur je een kamer en deel je de keuken, het toilet of de badkamer met andere bewoners? Dan huur je onzelfstandige woonruimte. Daarvoor bestaat een apart puntenstelsel, en er geldt altijd een maximale huur, hoe hoog de huur ook is.

Hoe worden de punten geteld?

• Oppervlakte: 1 punt per m² van je eigen kamer, plus je deel van de gedeelde woonkamer, keuken en badkamer (oppervlakte gedeeld door het aantal bewoners).
• Verwarming: 2 punten per verwarmd vertrek; gedeelde ruimten worden verdeeld.
• Energieprestatie: punten per m² naar het energielabel, of naar het bouwjaar als er geen label is. Bij een oud pand zonder label kan dit negatief zijn.
• Keuken en sanitair: punten voor aanrecht, toilet, douche en wastafel, gedeeld door het aantal bewoners dat ze gebruikt.
• Buitenruimte: een eigen balkon of tuin geeft 2 punten plus 0,35 per m²; een gedeelde tuin 0,75 per m² gedeeld door het aantal bewoners.
• WOZ-waarde: 10, 12 of 14 punten, afhankelijk van de WOZ-waarde per m² van het pand ten opzichte van het gemiddelde in de regio.

Maximale huur voor kamers in 2026

Een kamer van 14 m² in een huis met vijf bewoners komt al snel uit op 30 tot 40 punten. Betaal je daarvoor € 600 of meer kale huur, dan is de kans groot dat je te veel betaalt.

All-in huur

Betaal je één bedrag inclusief energie en internet? Dan moet je verhuurder kunnen laten zien welk deel kale huur is en welk deel servicekosten. Alleen de kale huur wordt aan het maximum getoetst.